مقدمة

تعد ضريبة التصرفات العقارية من المواضيع الهامة التي تشغل حيزاً كبيراً في قطاع العقارات والتمويل في المملكة العربية السعودية. تهدف هذه الدورة إلى تعريف المشاركين بمفهوم ضريبة التصرفات العقارية، مع شرح كيفية تطبيق هذه الضريبة وآلية احتسابها، بالإضافة إلى استعراض الحالات الاستثنائية والتزامات المتصرفين بالعقار. ستتناول الدورة أيضًا الجوانب المتعلقة بالغرامات والعقوبات، فضلًا عن كيفية الاعتراض على قرارات الهيئة وحقوق المكلفين. كما سيتم التطرق إلى المعالجة الضريبية لمنتجات البيع على الخارطة والتوريدات العقارية بمختلف أنواعها، مما يساعد المشاركين على فهم كيفية الالتزام بالقوانين الضريبية ذات الصلة وتحقيق التوافق مع الأنظمة المعمول بها.

الأهداف

• أن يتعرف المشارك على تعريف ضريبة التصرفات العقارية وأساسياتها.
• أن يبين المشارك استحقاق ضريبة التصرفات العقارية وكيفية فرضها.
• أن يحدد المشارك الوعاء الضريبي لاحتساب الضريبة المستحقة.
• أن يتعرف المشارك على الاستثناءات الخاصة بضريبة التصرفات العقارية.
• أن يفهم المشارك آلية تنفيذ خدمة التصرفات العقارية والإجراءات المطلوبة.
• أن يحدد المشارك الغرامات والعقوبات المترتبة على عدم الامتثال للقوانين الضريبية.
• أن يتعرف المشارك على كيفية الاعتراض على قرارات الهيئة المختصة.
• أن يتعرف المشارك على صلاحيات هيئة الزكاة والضريبة والجمارك.
• أن يوضح المشارك كيفية إعادة احتساب قيمة الضريبة المستحقة.
• أن يوضح المشارك التزامات المتصرف بالعقار تجاه الهيئة الضريبية.
• أن يفهم المشارك المعالجة الضريبية لمنتجات البيع على الخارطة والتوريدات العقارية من أعمال إلى مستهلك ومن أعمال إلى أعمال.
• أن يتعرف المشارك على كيفية طلب إصدار قرار تفسيري من الهيئة.

المحاور

1 -  مقدمة حول ضريبة التصرفات العقارية

• تعريف ضريبة التصرفات العقارية
• تطبيق نظام ضريبة التصرفات العقارية في المملكة العربية السعودية

 
2 -  استحقاق ضريبة التصرفات العقارية 

• فرض ضريبة التصرفات العقارية
  
• الوعاء الضريبي لاحتساب الضريبة المستحقة
  
• تاريخ استحقاق الضريبة
  
• تاريخ سداد الضريبة المستحقة
  
• حالات خاصة لتاريخ استحقاق الضريبة
  
• الشخص الملتزم بسداد الضريبة

3 - استثناءات ضريبة التصرفات العقارية 

• شرح الاستثناءات مع أمثلة عملية

4 - آلية تنفيذ خدمة التصرفات العقارية 
5 - الغرامات والعقوبات 

• التفاصيل المتعلقة بالغرامات والعقوبات المترتبة على عدم الامتثال

6 - الاعتراضات على قرارات الهيئة 

• آلية تقديم الاعتراضات على القرارات المتعلقة بالضريبة
  

7 - صلاحيات هيئة الزكاة والضريبة والجمارك 

• إعادة احتساب قيمة الضريبة المستحقة
  
• إصدار القرارات والضوابط والإجراءات اللازمة لتطبيق اللائحة

8 - التزامات المتصرف بالعقار 

• التسجيل لدى منصة الهيئة
• تقديم كافة البيانات اللازمة لاحتساب الضريبة
• سداد الضريبة المستحقة
• استكمال إجراءات الإفراغ لدى الجهة المختصة

9 - المعالجة الضريبية لمنتجات البيع على الخارطة 

• التوريدات من أعمال إلى مستهلك (B2C)
  
• التوريدات من أعمال إلى أعمال (B2B)

10 - طلب إصدار قرار تفسيري

• كيفية تقديم طلب للحصول على قرار تفسيري من الهيئة

الفئة المستهدفة

• الملاك والمتصرفين بالعقارات.
• المطورين العقاريين.
• المحاسبين والمراجعين الماليين.
• المتخصصين في الضرائب والمستشارين الضريبيين.
• موظفي هيئة الزكاة والضريبة والجمارك.
• المهتمين بالتشريعات والأنظمة الضريبية في قطاع العقارات.